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银保监会新闻负责人于12月3日晚回应记者时指出,未来一年将会继续认真的贯彻国家现有的政策,当前的楼市相关的金融监管政策已经被落实,在坚持这一前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑行业的相关金融服务。

 

可以看出,未来对于银行的监管力度并不会有较大的放松,尤其是对于银行保险机构对房地产以及建筑业的金融服务,更是会持续严控,坚持房住不炒这一主基调不会变。

 

现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

 

值得注意的事,自从进入下半年以来,各大监管部门频频发声,引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求,防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”的现象。

 

但此前的发声提及较多的是首套房按揭需求以及房地产开发贷需求,并未直接点明其他具体的支持范围及信贷品类。

 

最近,江苏南通下辖的海安市官微发布消息称,该市场五个部门,其中包括住建局以及自然规划局联合出台了《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》,并且该暂行办法将于近期在海安市全面实施。

 

具体来看,这5类改善性住房人群分别为企业单位的人才和职工群体、本市常住居民二孩和三孩家庭、本市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体、挂钩复垦弃宅进城农民群体、新市民群体。

 

当然,针对这五类人群,该市还给出了其他不同的购房优惠政策。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然海安市仅是个地级市,但率先出台改善性住房优惠政策,仍然具有较强的信号意义。这是对此前中央“满足购房者的合理住房需求”、银保监会“满足改善性住房按揭需求”要求的落地。他预期全国其他城市近期也会有类似的支持政策,以真正减缓房企销售压力,进而促进房地产市场健康发展。

 

有一点特别重要的是,未来一年里国家对改善性住房,也就是对租赁住房的支持力度将会有所提升,此次银监会也预期了有关改善性的购房需并作了明确的态度,接下来发展租赁住房将面临较好的市场机会。

 

从这里其实就可以看出近期信贷政策的几个特点。

 

对于个人信贷将会变得宽松,个人贷款额度会有所提升,门槛或许也会适当的降低。

 

但是国家金融与发展实验室副主任曾刚还是着重的提醒大家,“这并代表着涉房信贷的全面放开”。

 

也就是说,无论是个人按揭住房中的改善性房贷还是地产贷款房贷,均属于合理信贷的范围内。

 

坚持稳定为前提,适当的放松,这或许对于刚需的购房者来说,是一次重大的利好机会,稳重有度,但是放松又会伴随着资本的活跃,即将在严控的背景下,也很有可能会出现在调控范围内的过热现象,进而信贷方面又会适当的收紧,个人购房信贷必然也会遭受影响,因此在个人的预算范围或可承受的范围内,正逢年末低谷,趁早入局或许是最佳选择。

 

最后,只有引导金融机构支持合理的涉房信贷需求,才能更好的达到“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的三稳目标,这一举措是相当的有必要,因为这是对此前的调控政策进一步的延续,也是保证房产行业长久以来可持续发展的重要基础。

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