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劲爆消息,央行于6日宣布于2021年12月15日降准0.5个百分点,本次下调后,金融机构的加权平均存款准备金率为8.4%。

本次下调为今年的第二次全面降准,降准的目的是为了帮助中小微企业更好的贷款和发展,但看向楼市这一领域中,对于普通的购房者而言,其实更加关心的是对于我们是否是利好的,相关政策有没有宽松了,年末或明年购房会不会相对轻松了些。

带着这些问题,先上结论

——遵循楼市规律,年底至明年初购入房子大概率是利好的,明年楼市或将大热

今年楼市的规律历经了“起—热—降”,明年楼市很可能还会大热。

 

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为何利好?

带着问题,先来看一下今年的楼市规律,2021年年初楼市热情逐渐高涨,成交量猛增;到了年中,国家开始对于出手调控楼市逐渐转凉,即便是今年的金九银十,因为调控力度持续捏紧,成交量也在持续下滑;到了年末,已成冰点,这一境况或将持续到明年年初。

冰点之际,不管是自住还是投资,入手热门房子都是有利。


为何或将大热?

无论何时,只要是冰点,对商品进行购入买家们都是有利的,那如何去判断年末很有可能就是冰点?

上面还有一个问题,明年楼市或将大热,结合冰点来进行分析,不难发现今年的楼市经历了“起—热—降”这三个过程在过去十多年不管周期长也好短也好,楼市都遵循着“起—热—降”这一发展规律,每次楼市热情下降的背后都有国家在进行调控,周而复始。

只不过,这一周期在今年开始,节奏要比以往更甚,因为调控力度大幅增大了,今年多地出现土地流拍的现象,现如今整个楼市哀嚎一片,天天哭穷哭没钱,种种现象综合起来,楼市还不是冰点吗?

很可能是了。


但处于楼市冰点的房企是真穷真没钱?

楼市的哭穷那是假穷,房地产的问题是流动性问题,并非是资金不足的问题。

大房企兜里资金充足得很。

而对于小房企来说,那哭穷是真的穷,都穷到倒闭或合并生存了,但这也不是小房企的主要问题,小房企的主要问题是地产的利润问题,利润上不去,干再多也不百搭,资本要逐利才有向上的势头,而不是像精致的人喝水吃饭那样,保持着动态的平衡,用一句调侃的话来说,你这样吃跟没吃有什么区别?

中小微企业为社会贡献了9成的就业量,稳定这些企业就是稳定社会的就业,它们都这么惨了,央行要干嘛?

当然是降准让全国各地银行支持中小微企业的发展,银行的信贷要宽松。

央行降准释放了1.2万亿的银行流动资金,到底有多少流入房地产不得而知,但从7月份的第一次降准来看,很大的一部分资金都流入了房地产行业,但是没救过来,大部分资金都浇灌到那几棵快要枯死的巨树,并没通到地脉中去滋润整个行业。

第二次降准的资金将会更滴灌更精准,但同样会有很大部分流入房地产行业。

钱一进来,原本快被渴死的房地产瞬间得到浇灌,巨大的水轮马上滚动起来。

搞起来!搞起来!有钱一起嗷嗷的赚。

楼市热情将会再次上涨。

真是没完没了!

 

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对我们有利,如果要选房,区位选在哪?

利润空间涨多涨少且不论,水闸打开,信贷放松,楼市热情上涨是必然,现如今楼市很可能就是冰点,逆市而行,买入围绕核心区高速发展的区位最为有利。

今年国家已经多次表态坚持“房住不炒”了,房子价值的增速肯定会有所放缓。

对于广州来说,尤其是四大核心区的楼盘,本就是供不应求,发展成熟,在政策捏紧下价值的增速肯定会被严控。

恰恰与之相反的是,在广州的非核心区,正处于高速发展阶段,再加上今年的政策影响,导致核心区周边很多区位价值被人们错看。

当前阶段,区位价值是否会被错看其实就一个关键点

——对国家是否有足够的信心。

 

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边缘区域发展增值空间大

现如今,如果需要在广州购买房子,非核心区必然是优于核心区的。

核心区不是老城区就是商业高度发达的商业圈,老城区改建难度大,醇熟的商业圈虽然保值,但未来发展空间小,广州要是想要再进一步发展及扩大经济规模,下一步必须发展非核心区的人口以及经济。

 

 

 

贵圈一friend实地探房,想要寻找一套配有城市通勤必备的成熟地铁盘,人有钱要求也高,还需要有金山银山,能经常带小儿子到外面溜达,对孩子的健康成长有莫大的好处。

这不,广州白云区地铁浔峰岗站附近的越秀天悦金沙就相当的符合朋友的胃口。

 

约 95-141 ㎡湖山景观三四房·全南向·绝版小高层+全景超高层 ,目眺之处,是3万方山体公园,还有20米山体高差视野更有空间感和立体感,正是梦寐以求拥有湖光山色、金山银山的家庭生活刚需盘。

 

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楼盘配套有亮点

天悦金沙在如今高速发展的白云区还是相当有竞争力的,且不说4.2万的地王就在隔壁,金沙洲二手房子已经排到5万+之列了,现如今的天悦金沙4万+算得上是价格洼地!

价格诱人,其商业配套也醇熟,项目距离荔湾仅一路之隔,坐拥成熟的宜居新城,未来更有西部科技走廊的加持,配上 6/12 号线浔峰岗站,一边快速赶往海珠天河等核心区实现1小时通勤,另一边又能等待未来合适的发展机会在项目附近就业,长远发展总是要未雨绸缪的。

好的楼盘就应该有好的商业,附近有永旺梦乐城,以梦乐城为中心,拥有面积高达300万方商业环伺,吃喝玩乐不用等!

繁华商业之下拥有名校教育很正常,金广附招牌在旁边,自配一所 30 班小学及 18 班幼儿园,目送式遛娃更有心得!


严控时代看地产商

今年楼市历经了很多风波,各种烂尾楼、减配等现象遮罩了人们双眼,购房者变得谨慎又谨慎。

其实购房者是可以了解一下楼盘对应的房地产开发商的,政策严控之下,房地产商的背景就是最大的保证。

谨慎派买房可以选择大开发商,越秀作为38年品牌的老国企,打造“东二沙岛,西金沙洲岛”优质岛居标杆 ,雄厚背景和过硬的实力会更让人的放心!

 

 

 

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270度湖景舒适户型 

半山湖区,95-143㎡纯南奢居

小高层洋房1梯2户,专梯专户

超高层洋房,3梯4/6户,享270度无敌湖景

 

 

 

 

 

 

 

听闻天悦金沙的首期交房时间在2023年,机会不等人,速度联系,趁早占个位置,坐等升值,不亏是你!


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