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来源:江北小张


房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

在我们要探寻一个问题的结果时,如果我们始终没有头绪,那么就把所有的假设给假设出最终的结果以此来推断出最合理的解释。


一、假设房产税是为了代替土地财政收入的!


我们首先得区分这两件事,土地财政是什么?


政府库存土地-->开发商-->消费者


房产税?


消费者-->政府财政


从关系链中我们可以看出,资金由三方转交,直接变成了政府财政与消费者的直接联系。这样的一种直接的财政收入有毛病吗?没有,是的,一点儿毛病没有,这样反而会更快更好。开发商的数量也会减少,变的更好管理管控。

但,经不起推敲的关键点在于通过这样的一种方式,它是否替代的了政府的土地财政收入?答案是:可以,但是短期不可能!我们看一组国家统计局的数据:

国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共亿平方米,全国住房总价值万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

可以看到按照总价的百分之1%进行征收的情况下,仍然赶不上土地财政的收入,如果想要增加税点的话,那更是难以施行!所以短期内想要取代不可能,但却是增加财政收入的一种方式!


二、假设房产税是用来控制房价的


首先,我们要承认一点,房产税在一定程度上确实可以控制住房价!

因为房产税至今仍然没有具体的细则,所以我们只能假设性的提出一些可能的实施方案。

房产税想要用以控制房价,只能是控制在一个合适的税点上,并且让刚需免征仍然可以买房。而最终要控制的是那些手上有数套房产的投资客!那一旦税点上去了以后,造成抛售房产的现象,房价确实会下来,甚至是很长一段时间房子发生一跌再跌的情况。

我还是要告诉大家,这种情况,也不会发生!

既然是用来控制房价,那就不是为了打压房价,甚至是跌价。那么这样的结果就不是我们所要追求的结果,所以,房产税从根本上来说,是控制房价,但不是用来打压房价的。所以说,税点应该会定在一个2-3套不痛不痒,但是房子多了就会肉疼的一个点儿上。而大部分的普通人则是处于这个不痛不痒的阶段。而随着通货膨胀的缓步增长,价格稳步增长,这才是真正的控制房价!

房产税可以说是用来控制房价的,但绝不是用来打压房价的。


三、假设房产税是用来针对高房价的


如果房产税只用来针对高房价进行征收的话,那显然不是那么的合理。因为一旦高房价被纳入房产税的征收条件后,豪宅也好,好地段也罢,统统不能幸免。造成的最终结果,只会是两败俱伤。房产税越收越低,高房价板块再也抬不起头。或者说,直接从有钱人下手这种手段,也不是ZF希望看到和想做的。

所以从客观角度上来说,房产税只针对高房价的情况不会出现,一如我开始说的,房产税并不是用来打压房价的。

总结

1、房产税是用来增加财政收入的,或许有一天会替代财政收入,但不是当下。

2、房产税并不是用来打压房价的,但可以很好的控制房价。而个别边缘城市也不用担心总价不高的房子但是却要征收高额的房产税。

3、房产税针对高房价的假设也并不成立

总而言之,面对房产税,大家不要有恐惧心里,也不要有排斥或者说期盼房产税出台以后,房价会大降!房产税的到来,或者说房产税迟早会来,大家还是要以一个积极的心态去面对,不要消极的去看待这件事。记住我们的主旨,是维稳!


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