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930日,银保监会、人民银行召kai例会,就房产政策及各种楼&市问题进行讨论和回应,并且再次强调国&家不会轻言放弃对房市的调控,坚持房住不炒,继续保持稳地价、稳房&价、稳预期的政策主基调。

 

而后,经济日报也紧急发声,进一步锤定了三稳政策的主基调。

 

 

近期以来,因为房市的调控,市场上个别房地产运营中&出现困难,房&价环比下跌的城市增多,在第二轮集中供地土拍中,诸多城市出现土地流拍的情况,相关地区的房市热&情有所下降,呈现消极的态度。

 

今年以来,国家多次表明对房住不炒的态度。在改&革过程中的一段时间以内出现阵痛现象属实正常,坚持以人为本,+大力度推进共同富裕的进程这一目标不会改变。

 

政斧先行让利,包括深圳在内不少地区在土拍溢价比方面大幅度调低,幅度醉高高达30个百分点,地产商拿地成本更低,新开发的房子房&价自然也会更低,这当然是在社会主义制度下的中国政斧的严管和引导下,他们必须按要求行事。

 

过去中国房地产利润高达20%乃至30%,而美国的房地产利润却只有6~8%,未来中国房地产利润不可能有这么高,巨大的利润背后的是无数人买不起一套房的困窘。出现大量房子空缺现象醉终导致地产商资金无法回笼,银行债务难以被填上,而资本会通过拆东墙补西墙的方式,继续上演着高杠杆、高负债的造房游&戏,那么醉后所有的风险都会由各大银行承担,进之让中&央政斧承担高风险,到醉后实际上这些风险被无形的散落在全国人民的身上。

 

一旦出现全球金融危机或是系统性金融危机,企业破产,通货膨胀,广大务实工作的人民吃了个哑巴亏,大大滴亏,而在金融危机之中活得醉惨往往就是中低收入的人群。在过去2008年全球金融危机中,在全世界都能找到无数的案例,中国作为一个拥有世界五分一、14亿超大规模人口体量的复杂国家必须将某些风险降低至可控地步甚至消除。

 

国家坚持房住不炒的态度不会变,关于楼市调控于网&络上总是不可避免的出现一些房企要破产三四线房子不值钱房子没人敢买资金无法回笼楼盘会减配等各种片面唱衰中国楼市的声音混淆群众视听,大量的负面情绪在网&络上疯狂宣泄,如果任由这些片面的声音进一步传播,必然导致楼市态势变得愈发严峻,房价不管是狂涨还是暴跌,对整个中国社会来说都不是好事。

 

暴涨了,占大多数的低收入群体买不起房,社会情绪和矛盾加剧;暴跌了,会过度抑&制资本发展,资本得不到引导和发展,人民谈什&么要一个更加好的未来,谈什&么更好的保障你的各种社会权益,大量老旧的城区找谁来修建,政斧来引导那又有那个企业有这个体量和魄力来配合发展地区经济?

 

无稽之谈!

 

这也是各大央媒为何频繁发声稳定人心的原因,人心定则国家定,人心稳则国家稳,而少数的负面声音以及其他的声音,则有利于加速完善政策的缺陷和促进社会的治理水平,就譬如网络病毒无处不在,但阻碍了这些杀毒软件的发展了?

 

这不比十年前坚如磐石?

 

不过,新政策需要时间检验,国家持续坚定房住不炒并非没有道理可言及依据可寻,从大局去看,整体楼市市场表现稳定,在今年的1-8月份,销售额和销售面积都在稳步的上升和持续加大,销售额平均增长5.9%,这两年平均增长11.7%


 

全国商品房销售面积


 

全国商品房销售额


其中对房地产投资也是呈现一种健康的上升趋势,1-8月平均增长7.7%


 

图源国家数据统计局

 

从上面的数据可以看出,国家在坚持房住不炒的定位,大力推进多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度确确实实取得了可观的成效。政斧一直在着力的去除房地产行业的泡沫,触碰了不少资本的利益,网络议论纷杂,在如今政策严控下还能保持可观平稳增长说明基本路线是对的。资本对房地产行业的投入稳步持续加大也说明大多数的资本也是认可国家的房产新政的,这一认可的背面代表着从过去的资本的过度趋利到在坚持公平的同时还能有可图,这一也从过去的不可持续高利润的发展模式到可持续的发展模式的转变,也就是从城市建造者到城市经营者身份的转变。

 

再优&秀的城市建造者模式总有终结之时,中国如今的房子存量已经不需要过去那种大拆大建的方式去发展房地产了,如果继续循过去的老路大推大建,那事物就会陷入毁灭即是重生的极端循环中停滞不前,甚至还会丢失大量原本存在的优&秀文化,而城市经营者模式即需要带着发展的眼光、艺术的眼光去改造城市,这是一个可持续并生生不息,一直朝前方迈进的发展模式。

 

这一模式的转变也会带来利益的重新分配,从粗放的发展方式转变到精细的发展方式,发展变得精细化了,就说明从经营上会变得更加的可控,国家自然就能够为人民争取更多的利益,大力推进共同富裕。

 

但是网络上总是不可避免的出现一些负面声音,从局部去看就会发现个别企业出现债务危机,个别城市在第二批集中供地的拍卖中出现土地流拍的现象,三四线城市还出现了房价下行的现象,而这一现象还在持续的扩大。

 

其实细看便可知其中原因,政斧给所有的房地产企业画了三条红线,其中全部触碰了三条红线的企业终归占少数,绝大多数的房地产企业都在绿线内,对于那些喊救命的声音属于个别问题,有待后续继续观察,这些声音和问题的出现主要是因为土地市场的降温以及土地规则的变化,不同企业的反应和调整速度都不同,市场需要更多的时间去消化掉这些声音。

 

很明确的是,政斧引导房地产的发展方向已经很清晰,必须摒弃过去那种高杠杆、高负债推动其发展的模式,必须将杠杆率和负债指数控制在合理的范围内,降低系统性风险发生的可能性,让行业逐渐步入一条健康可持续的绿道发展。

 

大改革带来的阵痛无可避免,积极探索可持续发展的新模式,严管企业的杠杆率和负债水平,引导企业发展更加广阔的管理红利

 

破败不堪的老路逐渐被截断,崭新亮堂的大道就在脚下,短期内一些房企的阵痛无可避免,区域供需失衡,一二线城市出台指导价防止楼盘过快上涨,三四线城市出台限跌令防止楼盘过快下跌,泡沫正在逐渐被去除中。

 

没有房子睡天桥哪来的人民当家做主?

 

可以预见,属于人民的春天正在到来!

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